Ihrem Grundsatz, für die Menschen in der Dreiflüssestadt bezahlbaren Wohnraum in einem vernünftigen Verhältnis zu den erforderlichen Aufwendungen bereitzustellen, ist die Wohnungsgenossenschaft Passau eG - kurz WOGENO - auch beim Projekt „Living Rosenau“ treu geblieben. Von den zwölf an der Englmeierstraße mit der Hausnummer 7 realisierten Wohneinheiten sind mit Ausnahme des Penthouses mit traumhaftem Rundblick, unter anderem auf die Veste Oberhaus, elf gefördert. Das Mietniveau beginnt, abhängig vom jeweiligen Einkommen der Bewohner, bei günstigen 5,30 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Preiswerteres Wohnen in einem modernen Neubau mit attraktiver Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau nach neuesten Energiestandards - Gibt es das in der heutigen Zeit noch? Christian Raab, Vorstandsvorsitzender der WoGeno, bekundet gelassen: „Doch, bei uns schon. Denn dafür steht die Wohnungsgenossenschaft Passau. Mit dem ehrenamtlichen Vorstandsmitglied Erich Weishäupl und dem Aufsichtsratsvorsitzenden Klaus Fiedler ist er sich aber ebenso einig, dass gefördertes Wohnen nicht billig im Sinne von abgespeckt bei der Auswahl der Baustoffe und Einrichtungsgegenstände sein muss. Das Objekt an der Englmeierstraße ist der beste Beweis dafür. Der Baukörper in einem ruhigen Siedlungsumfeld mit bester Infrastruktur, guter öffentlicher Verkehrsanbindung und viel Grün in der Nähe wirkt bereits außen hochwertig und ist optisch rundherum ansprechend.
„Alle Wohnungen sind barrierefrei, einschließlich der betont Christian Bäder“, Raab. Selbstverständlich für die WOGENO ist die Einhaltung des Energiestandards „KfW-55“. Die Heizung basiert auf einer Wärmepumpe, zur Spitzenlastabdeckung wird die wohlige Wärme mit Gas erzeugt. Alle Einheiten verfügen über einen Balkon beziehungsweise eine überdachte Loggia. Zur wind- und wettergeschützten Unterbringung der Autos der Mieter dient eine Tiefgarage, welche bereits für E-Ladestationen vorgerichtet ist und von der aus alle Stockwerke über einen Personenaufzug bequem erreichbar sind. Niemand braucht seine Einkäufe oder schwere Gegenstände über das Treppenhaus nach oben zu schleppen. Zudem gibt es einen Fahrradraum.
Die Ausstattung der Wohnungen kann sich im wahrsten Wortsinn sehen lassen. Bäder, Dielen und Flure sind qualitativ hochwertig gefliest. Die Bereiche für Wohnen und Kochen/Essen verfügen über pflegeleichte Vinylböden. Alle Bäder sind mit Duschen, teils auch zusätzlich mit Badewannen bestückt. In allen Wohneinheiten mit automatischer Belüftung befinden sich moderne Einbauküchen mit zeitgemäßer Technik, so dass für den Mieter beim Einzug keine größeren Investitionen anfallen. Die Innentüren gefallen durch weißes Design, die Wohnungseingangstüren sind in Grau ausgeführt. Die Kunststofffenster, teils raumhoch, werden dank Dreifach-Verglasung höchsten energetischen Ansprüchen gerecht. Auch an weitere sinnvolle Details haben die Verantwortlichen der WOGENO und deren Planungsspezialisten bei der Konzeption von „Living Rosenau“ gedacht.
So existiert ein eigenes kleines Netzwerk in jeder Wohnung, die jeweils einen Abstellraum beziehungsweise einen Flur aufweist. Überall gibt es eine Fußbodenheizung. Dank des Verzichts auf Heizkörper, die oft auch optisch als störend empfunden werden, lassen sich Möbel problemlos platzieren. Alle Fenster und Türen sind mit Rollläden ausgestattet. Der Clou des Neubaus Englmeierstraße 7 ist zweifellos die große Penthouse-Wohnung über die gesamte oberste Etage. Hier wird auf der umlaufenden Dachterrasse die 360-Grad-Aussicht täglich zur Realität. - bp