Passau. Im pulsierenden Herzen der Fußgängerzone, dort wo die Dreiflüssestadt ihr lebendigstes Gesicht zeigt, erstrahlt das historische Gebäude in der Ludwigstraße 2a /Wittgasse 2 nach einer umfassenden Kernsanierung in neuem Glanz. Dieses architektonische Juwel, das so viele Geschichten in seinen Mauern trägt, hat sich zu einem modernen Wohn- und Geschäftshaus entwickelt und bietet nun auf drei Etagen insgesamt 16 stilvolle Wohneinheiten sowie vier Gewerbe- und drei Büroflächen. Highspeed-Glasfaserinternet sorgt für eine topmoderne digitale Infrastruktur.
Stellen Sie sich vor: Im Erdgeschoss wartet eine großzügige Ladenfläche von etwa 130 m² auf Einzelhändler und Gastronomen. Die - weitläufigen Schaufensterfronten sind echte Hingucker und ziehen Passanten magisch an, wodurch der Standort zu einem lebendigen Treffpunkt wird. Restaurantbetreiber haben zusätzlich die Möglichkeit, den vorhandenen Außenbereich für eine gemütliche Bewirtschaftung unter freiem Himmel zu nutzen.
Die Wohneinheiten, die sich auf Flächen von 50 bis 136 m² erstrecken, sind für alle Generationen attraktiv. Ob jung oder alt, jeder findet hier sein neues Zuhause. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen. Schon 12 der 16 Wohnungen sind vermietet und warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Die modernen Badezimmer und die O hochwertigen Einbauküchen lassen keine Wünsche offen. Dank der durchdachten Zimmeraufteilung mit geräumigem Wohn- und Essbereich sind die Wohnungen auch ideal für Studierende und Wohngemeinschaften.
Und das Beste? Die Lage könnte kaum besser sein! Neben der zentralen Position beeindruckt das Gebäude durch seine Nähe zu den Universitäten und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Fuße gängerzone und den idyllischen Seitengassen sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.
Ein besonderes Highlight ist das flexible Storagesystem im Gebäude. Hier können Lagerflächen von 1 m² bis 10 m² je nach Bedarf gemietet werden - perfekt für zusätzlichen Stauraum.
Dieses markante und historische Gebäude prägt das Stadtbild Passaus und wird nun wieder mit Leben erfüllt. Ein neues Kapitel beginnt, und mit ihm eine weitere Facette der einzigartigen Altstadt, die moderne Lebensqualität und historischen Charme harmonisch verbindet. Lassen Sie sich von diesem neuen alten Juwel begeistern und werden Sie Teil seiner Geschichte! Ik